استخراج رخصة البناء من أهم الأشياء التي تشغل بال المصريين خلال الوقت الحالي وعلى مدار الفترات السابقة وذلك بعدما قررت الحكومة وقف البناء لفترة محددة بالإضافة إلى الحديث حول قانون التصالح في مخالفات البناء الذي يناقشه مجلس النواب خلال الوقت الحالي.
كيف يتم الحصول على رخصة البناء؟
طبقًا لما أعلنته الحكومة المصرية فخطوات الحصول على رخصة البناء تأتي كما يلي:
1- التقدم بطلب للحصول على بيان الصلاحية للمركز التكنولوجي التابع له مقدم الطلب.
2- صورة البطاقة الشخصية للشخص مقدم الطلب.
3- رسم كروكي للموقع مع جدول الإحداثيات.
4- سداد رسوم الرفع المساحي للموقع.
5- يقوم المركز التكنولوجى، برفع المساحة لقطعة الأرض ومعاينتها بواسطة جهة مساحية معتمدة.
6- بعد ذلك يتم إرسال الطلب إلى الوحدة ذات الطابع الخاص وهي الجامعة وذلك من أجل إعداد بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية والطابع المعمارى.
7- يتم إرسال بيان الصلاحية من الجامعة مختومًا إلى المركز التكنولوجي في نسختين أحدهما ورقية والثانية إليكترونية وذلك من أجل اعتماده من الجهة الإدارية وتسليمه فى مدة أقصاها أسبوع.
8- يتقدم المواطن بطلب الترخيص للمركز التكنولوجي.
9- يتم التعاقد مع مهندس أو استشاري أو مكتب هندسي استشاري أو بيت خبرة معتمد من نقابة المهندسين.
10- يتم إعداد ملف الترخيص بالكامل شاملًا شهادة صلاحية أعمال الترخيص بالإضافة إلى نموذج إعداد ملف الترخيص المؤمن والصادر من نقابة المهندسين على أن يكون موقعًا من صاحب الشأن.
11- يتم عمل توكيل رسم للمكتب الهندسى أو للمهندس.
12- يجب أن يتضمن الملف كل الموافقات والمستندات اللازمة للترخيص.
13- يتم إرسال ملف الترخيص إليكترونيًا عن طريق المركز التكنولوجي إلى الجامعة من أجل مراجعة الرسومات والتصميمات للتأكد من مدى مطابقتها للاشتراطات التخطيطية العامة والأكواد.
14- تتولى الجامعة مهمة إعادة الملف بعد مراجعته واعتماده بخاتم الجامعة خلال “21” يومًا.
15- حالة واحدة تتم فيه إعادة الملف من الجامعة وهو عدم مطابقة على أن يكون ذلك خلال أسبوع مع ذكر الأسباب، حيث يتولى المركز إخطار المكتب الهندسى للتعديل والاستكمال.
16- يتم تسليم عقد الاتفاق مع المهندس المشرف والمقاول إلى المركز التكنولوجى ثم يقوم المقاول بالتوقيع مع المشرف والمقاول والمشرف على التنفيذ الإقرارات الخاصة بالترخيص، ولا يصدر الترخيص إلا بتوقيع هذه الإقرارات.
17- يُعرض ملف الترخيص على لجنة الفحص لمراجعة مستندات الترخيص وصحة الإجراءات.
18- تقوم لجنة الفحص بتحديد الرسوم المطلوبة، وعمل محضر اجتماع المعتمد يودع بملف الترخيص.
19- تتم إعادة الملف إلى المركز التكنولوجى على أن يكون مرفق به المحضر وقائمة الرسوم خلال أسبوع.
20- يتم إصدار الترخيص عن طريق المركز التكنولوجي.
كم تكلفة استخراج رخصة البناء؟
طبقًا للقانون فإن تكلفة استخراج رخصة البناء تأتي كما يلي:
1- 114 جنيهًا حتى 120 مترًل و200 جنيهًل لأكثر من 200 متر للقرى والمدن.
2- دفع مبلغ 10 جنيه رسوم فحص الطلب.
3- يتم دفع ضريبة تقديم طلب الترخيص 60 جنيهًا للراغبن في البناء بالمدينة على أن تكون 30 جنيهًا للبناء في القرى.
4- دفع مبلغ 10 جنيها على كل شقة أو منزل.
5- يتم حساب تكلفة الإنشاء عن طريقة ضرب “المساحة” في “التكلفة” على يقوم صاحب الرخصة بدفع مبلغ 2% من تكلفة الإنشاء.
6- تم تقدير رسوم إصدار الترخيص 50 جنيه للدور في المدينة و 25 جنيه في القرية.
هل تعتبر رخصة البناء تثبت الملكية؟
رفضت المحكمة الإدارية العليا أحد الطعون المقدمها أمامها من مواطن يطالب فيه بإلغاء قرار الامتناع عن نقل رخصة بناء صادرة له لبناء قطعة أرض يمتلكها، باسم شخص آخر قام ببيع هذه الأرض له.
أكدت المحكمة في قرارها أن ترخيص البناء في حد ذاته لا يعتبر من المستندات المعتد بها قانونًا لإثبات ملكية الأرض المنصرف الترخيص للبناء عليها.
أوضحت المحكمة أن حائز الترخيص لا يجوز له الاحتجاج في مواجهة أصحاب الشأن بملكية الأرض استنادًا إلى حصوله على ترخيص بناء من الجهة المختصة بشؤون التنظيم.
اقرأ أيضًا:
•• الذهب يحقق ارتفاعًا غير مسبوق اليوم الأحد 4-12-2022
♦♦ حالة الطقس ودرجات الحرارة اليوم الأحد 4-12-2022
♦♦ سر خلافات عبد الحليم حافظ مع المطربين
•• ناقد فني: «سيدتي الجميلة 2022» ستكون عمل مؤقت وسيتلاشى أثره سريعًا